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商辦租賃市場夯 投資首選「遠雄U-TOWN」
林祐慶當初會選擇投資「遠雄U TOWN」,其中最大關鍵就是遠雄的品牌實力
喬章實業小檔案
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「隨著經濟復甦,企業因應業務擴張,商辦租賃需求將持續攀升。」2017在整體經濟情勢轉好的情況下,企業對擴編、搬遷的需求可望增加,商用不動產空置率將微幅下降,租金行情呈現緩步上揚走勢,不少台商、外資均看好台灣商用不動產市場紛紛搶先佈局。


專注生產開發氣油壓工具產品的喬章實業,公司在汐止深耕超過30年,林祐慶董事長談到,「現在的汐止跟十幾年前真的不一樣了!」汐止除了地緣優勢,另有龐大的產業鏈支撐,觀察到政府近年大力推動「城市擴大向東」計劃,科技軸線帶動「台北新東區」發展架構逐漸成形,讓汐止成為高科技產業群聚重鎮,進而衍生磁吸效應,大量吸引國際大廠與企業總部進駐,也大幅帶動周邊區域發展動能。


複合式廠辦 有利企業招租

林祐慶當初會選擇投資「遠雄U TOWN」,其中最大關鍵就是遠雄的品牌實力,他本身是遠雄的已購客戶,22年前曾購入遠雄所興建的「遠東科技中心」(現作為公司總部),自進駐後,不論是業務拓展或是地段環境,皆對公司營運上有很大的助益,加上遠雄本身是蓋廠辦起家,品牌實力業界有目共睹,令他感到相當放心。


除了品牌外,他看中「遠雄U TOWN」同時擁有商業核心、交通動脈、軟硬體設備新穎、管理優良等多項優勢條件。在商業方面,打破一般商辦僅侷限於單一功能性,集結辦公、百貨商場、美食廣場、會議、展覽等複合式機能,為進駐企業、周邊園區與當地居民提供高品質生活。


「投資商辦必須預先考慮到未來轉手問題,選擇人潮車潮密集、產業集中且發展性佳的商圈,房價較具保值性。」他談到,「遠雄U TOWN」開車快速串聯中山高、北二高等,經環東、堤頂大道後快速抵達台北市,亦可從台鐵汐科站,車程12分鐘就到達台北車站,「交通易達性」以便員工通勤上下班,車站周邊出租效果佳,成為購置該廠辦的一大關鍵。


金萬林企業總經理陳惠娥表示,公司計畫今年下半年成立診所及檢驗所,投入亞健康者的照護,檢測項目包括癌症、糖尿病、高血壓等基因諮詢,以及癌症病人術後服藥追蹤,包括用藥過程所產生的抗藥性,或是抑制癌症細胞增長等;公司為了發展精準醫學,目前已與國外採購癌症資料用藥庫,將全世界相關癌症基因使用到的特效藥、治療藥物,用來與台灣癌症病人做有效比對。


優良保值地段 空置率低

「購買遠雄U TOWN絕對物超所值。」林祐慶表示,相較於南港、內湖區其他商辦,大樓門面都沒有「遠雄U TOWN」來得氣派,房價卻硬是貴上好幾成,加上有些屋齡幾十年的商辦,內外設備多已老舊,相對需支付一筆額外的修繕費用,「遠雄U TOWN」整體門面佳,除找來國際團隊操刀規劃,整體設計更不輸台北101大樓,加上設備新穎到位、24小時保全嚴謹的門禁管理,有利於企業招租,具有較穩定的租金投報表現。


他進一步指出,投資商辦前須先深入了解商圈的產業結構及未來發展,選擇空置率低與優良保值地段,才能達到長期穩定的投資效益。從置產的角度觀察,台灣房地產維持低利環境,隨著政府政策走向開放,帶動商辦市場需求,未來房價仍有增值空間,選擇「遠雄U TOWN」正是最佳的投資標的。


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